Circolari

Riqualificazione energetica


31 luglio 2017

Pubblicata sul sito internet dell'ENEA[1] una Guida operativa che fa il punto sugli adempimenti e i requisiti necessari per accedere al nuovo ''ecobonus'' sulle parti comuni condominiali.
Il Vademecum, aggiornato al 10 luglio 2017, tiene conto delle modifiche introdotte dalla legge n. 232/2016 (cd. Bilancio 2017) ed, in particolare, della proroga e del potenziamento della detrazione IRPEF/IRES per gli interventi di riqualificazione energetica effettuati su parti comuni degli edifici condominiali[2].
Come noto, l'art.1, co.2, della legge 232/2016 ha previsto, per i soli interventi che riguardano l'intero condominio, la proroga della detrazione fino al 31 dicembre 2021 (proroga quinquennale), nonchè un aumento della percentuale di detrazione in ragione dell'intervento effettuato, che dalla misura ordinaria del 65% viene elevata al:
· 70% se l'intervento riguarda l'involucro dell'edificio, con un'incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell'intero edificio,
· 75% se l'intervento è finalizzato a migliorare la prestazione energetica invernale ed estiva e consegua almeno la qualità media di cui al DM 26 giugno 2015[3].
Resta ferma, invece, la tempistica del recupero della detrazione spettante in 10 anni, con quote annuali di pari importo.
Inoltre, sempre per i lavori condominiali, è stata prevista la possibilità (su opzione), per tutti i contribuenti, di cedere la detrazione alle imprese esecutrici o a ''soggetti privati''.
A tal riguardo, l'ENEA nella Guida riassume brevemente la disciplina applicabile a tale tipologia di interventi ed, in particolare, chiarisce:
- i soggetti che possono godere della detrazione IRPEF/IRES;
- i limiti di spesa agevolabili, ovvero viene precisato che le detrazioni sono calcolate su un ammontare complessivo delle spese non superiore a 40.000 euro, per ciascuna unità che compone l'edificio;
- i requisiti generali che l'immobile oggetto dell'intervento deve possedere per godere dei benefici(in sintesi, deve essere ''esistente'' e deve essere dotato di impianto di riscaldamento);
- i requisiti tecnici specifici dell'intervento;
- la documentazione necessaria, ovverosia quella da trasmettere (all'ENEA entro i 90 giorni successivi alla fine dei lavori), che quella che il contribuente deve conservare (tra gli altri: l'asseverazione redatta dal tecnico abilitato, copia degli attestati APE, fatture spese sostenute, delibera assembleare, bonifici, ricevute invio ENEA).
Per completezza, si allegano le risposte dell'ENEA (FAQ) alle domande più frequenti in materia di interventi di riqualificazione energetica degli edifici, aggiornate al 24 luglio 2017.


[1]Cfr. sito internet: http://efficienzaenergetica.acs.enea.it/
[2]Cfr. da ultimo: ANCE ''Manovra correttiva'' - Pubblicata la conversione in legge del DL 50/2017 - ID n. 29123 del 27 giugno 2017; ANCE ''Sismabonus e Ecobonus - Provvedimenti AdE sulla cessione del credito d'imposta'' - ID N. 28911 del 09 giugno 2017; ANCE ''Novità fiscali 2017 - I chiarimenti dell'Agenzia delle Entrate nella C.M. 8/E/2017'' - ID n.28177 del 10 aprile 2017, ''Istruzioni ai bonus fiscali per il 2016 - I chiarimenti dell'AdE nella C.M. 7/E/2017'' - ID n. 28115 del 5 aprile 2017.
[3]Per il rispetto di tale ultimo requisito, si fa riferimento al più recente decreto del 2015, a differenza della regolamentazione applicativa del bonus del 65% ''ordinario'', per il quale dovrebbero continuare a valere le indicazioni fornite dal DM 11 marzo 2008.

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