28 febbraio 2013
L'Agenzia delle Entrate ha pubblicato, sul proprio sito internet (
www.agenziaentrate.gov.it), l'aggiornamento della seconda Parte dell'Annuario del contribuente dedicata al
''Fisco sulla Casa'', con le novità 2012.
Como noto, il vademecum dell'Amministrazione finanziaria offre una disamina sui temi fiscali di maggior interesse per i cittadini, tenendo conto delle ultime novità, legislative e di prassi, emanate nel corso del 2012.
Il documento dell'Agenzia delle Entrate si divide in 5 capitoli e analizza gli adempimenti e le agevolazioni legate alla fiscalità ''sulla casa'', con particolare attenzione al regime di tassazione per le persone fisiche non esercenti attività d'impresa.
In particolare, questi i principali contenuti:
- la tassazione sul possesso degli immobili, che fa il punto sul regime dell'imposizione diretta, sull'IMU (base imponibile, aliquote, detrazioni e dichiarazioni) e sull'IVIE (imposta sul valore degli immobili detenuti all'estero);
- il trattamento fiscale delle compravendite, in tema di IVA, imposta di registro, catastali e ipotecarie, dovute dall'acquirente in caso di acquisto di fabbricati ad uso abitativo, con un focus sulle agevolazioni per l'acquisto della ''prima casa'' (requisiti, cause di decadenza, credito d'imposta);
- la disciplina fiscale delle locazioni di fabbricati, con un approfondimento sui regimi di tassazione a disposizione delle persone fisiche non esercenti attività d'impresa.
In particolare, vengono evidenziati:
- il regime ordinario di tassazione, ossia l'assoggettamento ad IRPEF dei redditi prodotti dall'immobile locato (l'imposta, in tal caso, viene calcolata in base al tipo di contratto concluso: in regime di libero mercato, a equo canone, a canone convenzionale);
- il sistema della ''cedolare secca'' che, dal 2011, prevede il pagamento di un'imposta sostitutiva dell'IRPEF, delle relative addizionali, nonchè delle imposte di registro e di bollo dovute sul reddito di locazione (aliquota del 21%, per i contratti di locazione a canone libero, e del 19% per i contratti a canone concordato);
- il regime fiscale delle successioni e donazioni, con una panoramica sulle imposte dovute sugli immobili ereditati e/o ricevuti in donazione, con particolare attenzione agli adempimenti relativi alla dichiarazione di successione;
- le agevolazioni su ristrutturazioni e risparmio energetico, dove viene illustrato, brevemente, il regime di agevolazioni fiscali:
- detrazione IRPEF del 36%
[1] per i lavori di ristrutturazione residenziale e per l'acquisto di abitazioni facenti parte di edifici interamente ristrutturati da imprese di costruzioni;
- detrazione IRPEF/IRES del 55%, in favore dei contribuenti che effettuano interventi di riqualificazione energetica di edifici esistenti
[2].
[1]Sul punto si ricorda che l'art. 11 del D.L. 83/2012, convertito nella legge 134/2012, ha innalzato dal 36% al 50% la percentuale di spese detraibili sostenute dal 26 giugno 2012 al 30 giugno 2013, e a 96.000 euro (da 48.000 euro) il limite massimo agevolabile per tali interventi.
[2]Tale agevolazione è stata prorogata al 30 giugno 2013, dal D.L. 83/2012, convertito nella legge 134/2012.
